物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的具有经济开发性质的城市物流功能区域，同时也是依托相关物流服务设施进行与降低物流成本、提高物流运作效率和改善企业服务有关的流通加工、原材料采购和便于与消费地直接联系的生产等活动的具有产业发展性质的经济功能区。

近年来，物流园区数量稳步增加，2019年，全国快递园区建设扎实推进，已建成快递物流园区402个，基本实现快递物流园区省级覆盖。2020年，全国物流园区数量达到约2000家。截至2021年9月，中国物流与采购联合会根据国家发改委要求，已发布三批示范物流园区名单，确定78家物流园区，已覆盖全国28个省（区、市）。相关园区在强化基础服务、完善设施布局、创新发展模式、突出特色化经营等方面取得积极成效，为降低实体企业物流成本，带动区域物流业聚集提升和高质量发展，促进形成强大国内市场，发挥了重要作用。

利好政策方面，2021年8月，商务部、国家发改委等9部门联合印发《商贸物流高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》（简称《行动计划》），提出到2025年，要初步建立畅通高效、协同共享、标准规范、智能绿色、融合开放的现代商贸物流体系，商贸物流标准化、数字化、智能化、绿色化水平显著提高，新模式新业态加快发展，商贸物流服务质量和效率进一步提升。2021年12月，国务院办公厅印发《“十四五”冷链物流发展规划》。规划提出，到2025年，初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内国际的冷链物流网络，布局建设100个左右国家骨干冷链物流基地。实施“骨干冷链物流企业培育工程”，培育一批具有国际竞争力的冷链物流企业集团。

未来中国物流园区的发展步伐和发展速度将不断加快，展现出良好的发展前景。中国经济的不断发展和交通条件的不断改善，将推动中国物流行业的发展进一步提速，而物流行业的发展必然催生物流园区数量和质量的不断提高。未来一段时间内，物流园区在中国的发展将不断从广度和深度延伸，在中国投资物流园区的潜力巨大，值得期待。

和仕咨询发布的《2022-2026年中国物流园区投资分析及前景预测报告》共十四章。首先介绍了物流园区的定义、类型、功能、作用等，其次分析了国外物流园区的发展经验，随后分析了国内物流园区发展现状，接着分析了不同运输方式物流园区及主要行业物流园区的发展，并对智慧物流园区和绿色低碳物流园区进行深刻分析，然后报告分析了主要类型物流园区的发展及建设，接着分析了物流园区的规划建设、建设模式及商业运营模式，最后重点解析了物流园区的投资潜力和项目案例分析，并科学预测了其未来前景与趋势。