一、项目基本概况

项目总占地面积为300亩，规划建设内容包括：体检中心、理疗中心、康复中心、诊疗中心、生活服务中心、康养社区等。

项目的总投资为125000.00万元，其中，建设投资为124000.00万元（土建工程为101250.00万元，设备及安装投资8070.00万元，土地费用13043.00万元，其他费用为1637.00万元），铺底流动资金为1000.00万元。

二、项目建设背景

在“健康中国”国家战略背景下，大健康产业已经成为新常态下经济增长的重要引擎。当下，中国正处于大健康产业的起步阶段，同时也是蓄势发展的黄金期。康养作为大健康产业的组成部分，在新的时代背景下迎来新的发展机遇。

社会经济日益进步,人们对新兴的健康旅游消费的模式更加关注。森林具有丰富缤纷的生物景观、健康的森林食品,配合上休闲康养等服务与设施设备,是开展度假、康养、休闲等特色旅游的优良资源，森林康养的开展也具有重要的生态经济意义与生命意义。

2013年以来，国务院出台了《关于促进健康服务业发展的若干意见》等一系列文件，逐步形成了对康养产业的顶层设计。2016年，国家林草局将森林康养产业纳入《林业产业发展“十三五”规划》，并启动森林体验基地和森林养生基地建设试点。2019年3月，国家林草局、民政部、国家卫健委、国家中医药管理局又联合下发了《关于促进森林康养产业发展的意见》。一系列利好政策，为森林康养产业发展带来了重大机遇，森林康养产业正方兴未艾。

近几年，随着国家密集出台了鼓励医养产业发展的一系列政策，医养产业作为健康中国的重要组成部分，其所需的外部经济、政策、市场和产业技术环境正在不断地优化，社会各界对于医养产业的需求和信心也不析高派，医养产业的達勃发展已经迫在眉睫。医养产业将是老龄经济的主体，老龄经済是与老年群体生活保障相关的各种服务、用品等的生产、流通和交换活动的集合体。医养产业是以老年人为对象，为满足老年人健康、医疗和养老相融合的需求而提供老龄服务和用品的经济活动的集合。医养产业并不是简单的加医疗和养老，而是对传统养老模式的创新、超越和提升，是一种大健康理念指导下的新兴服务体系和新兴业态。医养产业的对象广泛，可以海盖所有老年人，包括健康的自养老人、亚健康的康养老人、以及患病的护养老人和医养老人。医养产业是健康、医疗和养老的有机融合，涉及到老龄服务和老龄产品两大范畴，几乎涵盖了老年人衣食住行用、生活照料、医疗服务、精神文化体闲娱乐等多个行业和领域，如医养地产、医养用品、医养居游、医疗康复及护理、老年长期照护服务、老年体育健身、老年文化等等。医养产业的实质，是把老年人健康养老服务需求的关口前移，把需求的重点放在治未病的健康管理上，达到少生病，生不病、晚生病的目标，市场弹性大，前景广阔。

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三、项目投资预算

本项目的总投资为125000.00万元

四、项目经济效益评价

项目建成后可实现年均销售收入为85000.00万元，年均利润总额46323.08万元，年净利润39374.62万元，年均上缴税金及附加406.94万元、年均增值税为4069.35万元；项目投资利润率为37.06%，投资利税率40.63%，税后财务内部收益率14.25%，税后投资回收期(含建设期)为5.17年。

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