一、项目基本概况

本项目总占地面积为1000亩，总建筑面积为265000.00平方米。规划建设内容包括：物流基地、仓储中心、配送中心、集散中心、交易中心、监控中心等。

项目的总投资为80000.00万元，其中，建设投资为72000.00万元（土建工程为40824.00万元，设备及安装投资11908.80万元，土地费用9936.00万元，其他费用为2131.20万元），铺底流动资金为8000.00万元。

二、项目建设背景

经济高质量发展的新时代背景下，随着以5G为引领的大云移物智等新一代信息技术在物流行业的深度融合和规模化应用，现代物流业进入了智慧物流时代，作为物流业发展主要载体的物流园—智慧化发展成为必然趋势。

物流不仅是企业生产的前提，也是企业运作的保证，是中国制造动脉系统。从企业利润结构来看，在大多数中小型企业的经营成本结构中物流成本占到30%左右，所以物流也被称为“第三利润源泉”，并且更具有全面性及优化企业组织模式的作用，建立高效物流系统，可以生产过程中的每一个环节提供较好效益。

智能仓储物流系统是通过信息化、物联网和机电一体化共同实现的智慧物流解决方案，通过将物料出入库、存储、输送、生产、分拣等物流过程自动化、信息化和智能化，来实现降本增效的目的，主要包括硬件装备和软件系统，其中硬件装备可按环节分为仓储装备、分拣装备和搬运与输送装备，软件系统是智能仓储物流系统的控制中心，主要包括仓储管理系统WMS和仓储控制系统WCS。

由于我国智能仓储物流行业仍然处于起步阶段，且相关设备更新换代速度较快及投资成本高和回报周期长，使得国内智能仓储设备渗透率较低。根据相关数据显示，目前我国未使用任何仓储物流自动化设备的生产企业占比接近一半，约49.17%，而使用自动化设备渗透率程度偏低，其中AGV渗透率最高，达29.04%，物流输送线占比27.72%，机械手或机器人占比约26.73%，智能分拣设备和智能装卸设备渗透率只有11.88%。

但是从长远来看，随着物流行业规模迅速增长、智能仓储物流与5G、物联网等新技术及更多应用场景融合和升级，智能仓储物流仍然是未来大势所趋，渗透率提升空间仍然较大，市场空间前景广阔。

作为物流资源要素集聚载体的物流园区是物流业务与物流科技融合应用的最佳场所，智慧物流园区具备很多典型的智慧化应用场景，如“无人仓”、“无人车配送”、“无人机配送”等。按照不同的应用功能划分，我们可以将这些典型的应用场景划分为智慧管理、智慧服务和智慧运营三个不同的类型。

典型的园区智慧管理应用场景包括可视化的资产管理、能效管理、客户资源管理、安全管理、车辆管理等。以物流园区的安全管理为例，目前基于AI算法的主动智能视频监控模式可兼容多种厂家设备（海康、大华、宇视等），支持SaaS模式，实现多维度视频智能分析、视频报警联动、报警视频推送、电子巡更等功能。

典型的园区智慧服务应用场景包括一站式政务服务、一体化的企业服务、智慧三产配套服务、数字化综合能源服务、智能科技创新服务、智慧车后市场服务等。以一站式政务服务为例，借助互联网技术，采取线上、线下相结合的服务模式，围绕办文、办会、办事和信息公开等，全面实现园区政务服务工作的数字化和便利化。

典型的园区智慧运营场景包括智能仓配、智慧运力协调调度、智能防伪追溯、城市供应链协同、无车承运、产业供应链集成服务、物流大数据等。这里需要特别强调的是在经济高质量发展的背景下，随着产业供应链的飞速发展，依托物流园区集聚产业链各环节优质资源，构建产业供应链服务平台，形成供应链集成服务能力，对外输出一体化、智慧化的供应链解决方案具备较大的市场机遇。

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三、项目投资预算

本项目的总投资为80000.00万元

四、项目经济效益评价

项目建成后可实现年均销售收入为150000.00万元，年均利润总额16872.23万元，年均净利润12654.17万元，年均上缴税金及附加552.83万元、年均增值税为5528.26万元；项目投资利润率为21.09%，投资利税率28.06%，税后财务内部收益率15.38%，税后投资回收期(含建设期)为7.57年。

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