一、项目基本概况

本项目总占地面积为10万平方米，总建筑面积为800000.00平方米。规划建设内容包：保鲜库建设、制冷机组用房、办公楼、食堂及宿舍等。

项目的总投资为30000.00万元，其中，建设投资为25000.00万元（土建工程为5676.00万元，设备及安装投资17860.00万元，其他费用为1464.00万元），铺底流动资金为5000.00万元。

二、项目建设背景

随着经济的发展和市场经济体质的不断完善，果蔬产业已由传统农业型开始向商品型农业和市场型农业转轨，已初步形成了具有中国特色的果品蔬菜产业。我国已经成为世界果蔬生产大国，但衡量一个国家农业中果蔬业的生产水平，主要依据是果蔬产业产销系统的正常运转是否(包括果蔬的科技生产水平、贮藏保鲜能力等)与果蔬的产出率及经济增长率相适应，据有关资料表明，目前发达国家的果蔬贮藏能力占产量的50%-70%，高者可达90%以上，其农业生产率大大高于我国。目前我国农业种植面积广，果蔬总产量较大，但果蔬贮藏量只占果品总产量10%-15%，能长期贮存的库容仅占3%-4%，且贮藏与保鲜技术的落后，严重制约了我国农业果蔬产业的发展，国家一再强调，要积极发展农业产业化经营形成生产、加工、销售有机结合和相互促进的机制，推进农业向商品化、专业化、现代化发展，为此，国家极为重视和鼓励现代化果蔬产业化体系的建设，以达到农业增效，农民增收的目的。

目前，当地农业发展速度慢，大多以传统种植业为主，果蔬产业仍采用传统种植模式，品种层次较低，经济效益差，集约化经营程度不够，年年出现增产不增收的现象，究其原因，除经营水平，管理模式和加工技术外，农业结构调整力度不够，产品贮藏保鲜技术差，产品市场竞争力弱，夏季果蔬产品过度膨胀，供过于求，造成极大消费，冬季果蔬供不应求，产供销矛盾突出，产销明显失衡等原因。

项目所在区域冬季长，无新鲜水果、蔬菜，居民生活所需的果蔬大部分从关内调入，尽管当地温棚可以种植一些反季节蔬菜，但这些蔬菜在冬季特殊条件下使用了大量的化肥、农药，造成蔬菜污染。自治区消协提出“绿色消费”主题，“绿色消费”倡导人们在消费时选择未被污染或者有助于公众健康的绿色产品，绿色产品代表无污染、无公害、可持续、有助于消费者身体健康的产品;夏季生产的水果、蔬菜相对于冬季污染要小得多，生产成本也相对较低，因此，随着人民生活水平的提高，以满足人民多层次需求，能实现反季节销售，则利润可观，但目前某市保鲜设施严重滞后，急需建设一批果蔬保鲜库，这是本项目提出的主要背景。

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三、项目投资预算

本项目的总投资为30000.00万元

四、项目经济效益评价

项目建成后可实现年均销售收入为55000.00万元，年均利润总额6689.20万元，年均净利润5016.88万元，年均上缴税金及附加198.43万元、年均增值税为1984.34万元；项目投资利润率为22.30%，投资利税率29.57%，税后财务内部收益率16.98%，税后投资回收期(含建设期)为5.32年。

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