一、项目基本概况

1、项目名称：XX市特色康养文旅小镇项目

2、建设单位：XX生态旅游发展有限公司

3、建设性质：新建

4、建设地点：XX市XX区XX镇

5、项目占地面积：项目占地面积为50万平方米

6、项目投资：本项目拟总投资500000.00万元

7、项目建设内容：项目将建设会议中心、酒店群、植物园、温泉中心、民宿群、主题商业街区及相关配套设施。

二、项目市场分析

1、全球康养文旅产业市场分析

康养旅游是以“健康”为出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体。康养旅游作为旅游的新业态、新模式，满足了消费者对健康养生的多元化需求，成为中国，乃至全球的未来旅游行业发展的潮流。康养产业逐渐成为未来消费潜力巨大、政策红利多多、发展前景美好、产业带动能力和可持续发展能力强劲的朝阳产业。

康养旅游在欧美国家起步较早，发展程度较高，其业务模式的出现与市场发展来源于丰富的自然资源以及消费者的健康需求。北美、亚太和欧洲三大区域的大健康市场最为成熟，北美的美国和加拿大部分沿海地区以优美的海边景色吸引众多游客；亚太地区以水疗而闻名的澳大利亚和以旅游服务高性价比著称的泰国也形成了独特的健康旅游发展模式。欧洲的德国则以森林康养占据了一席之地。

据全球健康研究所（Global Wellness Institute，GWI）数据，2017年全球康养旅游市场规模约为6390亿美元，占比15.2%；根据GWI的预测增速，2019年康养旅游市场规模约为7384亿美元，年复合增长率约7.5%。虽然受疫情影响，2020年和2021年全球康养旅游市场规模下跌，但据GWI于2022年1月发布数据显示，2022年底全球养生旅游市场规模将达到8170亿美元，实现全面复苏。

此外，康养文旅游客往往具有更为雄厚的经济实力和旺盛的消费力，2020年，国际养生旅行者每次旅行平均花费1601 美元，比普通国际游客高出35%。2020年，美国国内健康旅行者每次旅行花费大约619美元，比普通国内游客高出177%。

2、我国康养文旅产业市场分析

中国正处于人口老龄化快速发展阶段，老年消费市场潜力巨大。中国既是全球唯一一个老年人口超过1亿的国家，也是全球老龄化速度最快的国家。联合国将65岁及以上老年人口占比超过7%或60岁及以上人口占比超过10%作为进入老龄化社会的标准。按照这一标准，中国自2000年开始进入老龄化社会，2019年我国60周岁及以上人口25388万人，占总人口的18.1%，65周岁及以上人口17603万人，占总人口的12.6%。据预测，到2050年中国老年人口将增至4.8亿，占全球老年人口的四分之一。

人民群众的生活水平得到明显的提高，旅游消费能力逐步得到释放，各层次、不同形态的旅游产品均呈现出爆发式需求，全国性、全方位地展现出良好的市场前景。新型的旅游产品不断涌现，迎合了消费者提升档次和差别化需求的消费要求。休闲旅游、生态旅游、医疗旅游、康养旅游、老年旅游、森林旅游以及乡村游等不同概念和目的的旅游产品极大地丰富了旅游市场，使旅游市场更加繁荣，市场覆盖范围更加广大。目前全国多个地区已经建设康养旅游示范基地，例如四川、山东、云南、黑龙江、江苏等地区。从地区分布来看，我国康养旅游产业主要分布在长三角、西南、东北以及山东等地区，行业发展已初具规模。

项目定位于康养文化旅游，属于旅游行业的一个细分行业，这个行业的特点是将养生、健康与文化旅游结合起来，旅游消费者在享受旅游乐趣的过程中追求养生效果，实现健康目的。这种旅游产品对绝大多数旅游爱好者均具有吸引力，产品覆盖面广、重复度高，是一种持续性好的旅游产品，长期具有稳定向好的消费市场。

三、项目背景

当下，中国康养旅游业全球排名已稳居第三。在这一发展势头的背后，是国家出台相关利好政策的驱动，这其中有《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》《“健康中国2030”规划纲要》《智慧健康养老产业发展行动计划（2017-2020年）》等。文旅部《“十四五”文化和旅游发展规划》提出，“发展康养旅游，推动国家康养旅游示范基地建设”，“加强东北地区全域统筹，培育冰雪旅游、康养旅游和休闲农业业态”。2022年国家发布《“十四五”旅游业发展规划》中又明确提出，“建设一批温泉、康养等旅游目的地”，“以国家级旅游度假区及重大度假项目为基础，充分结合文体育运动、生态旅游、医养康养等打造核心度假产品和精品演艺项目”。

该项目康养文旅小镇最终形成一条医疗、度假、养生、旅游的康养服务链，在建设过程中配套服务设施逐步完备，未来，随着周边地块的不断开发，配套条件的日益成熟，其旅游与康养的价值将更加凸显出来，并成为该区域的消费热点，进而带动相关产业共同发展。无论从现实需求还是从发展的角度看，项目的产品（服务）市场前景都十分广阔。

四、项目经济效益评价

项目建设年限计划3年，培育期为1年，培育期后可实现年销售收入10亿元，税收1.5亿元。

该项目的建设将为XX市增添一处独具特色、品味较高的旅游度假景点，并填补与丰富XX市在文化旅游、康养旅游、会议度假及生态旅游等方面的短板，从而提升XX市的城市文旅水平。与此同时，项目建设将在发展区域经济、提高城市建设水平、创造就业机会以及提高市民生活水平等方面发挥重要作用，产生很好的社会效益，主要体现在以下三方面：

一是产业乘数效应与消费拉动促进经济发展：项目的旅游产品将带动现代服务业的发展，包括酒店业、商业、旅客运输业、餐饮、娱乐业等相关产业均受益，产生相应的乘数效应，并以消费的形式拉动经济发展。

二是就业乘数效应的释放将创造大量的就业机会：项目建成运营，将创造近千个直接就业岗位，辐射间接就业岗位数千个乃至更多，形成就业乘数效应。这对社会的稳定与发展十分有利：一方面缓解了政府的就业压力，另一方面能够提高市民的生活水平。

三是社会资本放大效应能够改善城市的建设水平和城市环境：项目建设将显著改善项目周边的环境面貌，提高当地的知名度、美誉度，体现出社会资本在改善城市投资环境，提高城市建设水平和人居环境方面的积极作用和放大效应，这对进一步提升XX市的城市整体形象，促进XX市社会与经济的全面发展十分有利。

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