一、项目基本概况

1、项目名称：XX市体育文化服务综合体项目

2、建设单位：XX文化发展有限公司

3、建设性质：新建

4、建设地点：XX市XX区

5、项目占地面积：项目计划用地10.5万平方米，建筑面积25万平方米，其中地上建筑面积19万平方米，地下建筑面积6万平方米。

6、项目投资：本项目拟总投资375000.00万元

7、项目建设内容：项目主要建设体育健身场馆、休闲娱乐中心、儿童乐园、主题书店、商业中心、酒店、写字楼、公寓等，打造集休闲、娱乐、餐饮、文化、健康、运动、商务、住宿等为一体的家庭体验式体育文化公园。

二、项目背景

体育强则中国强，国运兴则体育兴。

体育文化服务综合体是指在城市区域之中，以体育休闲和文化生活为核心，包含了文体活动、休闲娱乐、集中商业、主题餐饮、健康居住、特色酒店等城市功能，在空间复合的基础上互相影响、互为促进，是一组多功能、高效率的街区群体设施。该设施作为城市活动中心，着重凸显文体生活的重要性以及各业态之间的优化组合所带来的集约效应。

习近平总书记强调，要“推动群众体育、竞技体育、体育产业协调发展，加快建设体育强国”。

国家《“十四五”规划》中强调要“广泛开展全民健身运动，增强人民体质。推动健康关口前移，深化体教融合、体卫融合、体旅融合”。《“十四五”体育发展规划》中也明确提出：完善城市户外运动设施空间布局，建设一批体育中心、体育公园、体育服务综合体、徒步骑行驿站、运动船艇码头、社区健身广场等体育活动场所。

《XX市“十四五”规划》也提出，“依托文化、旅游富集资源以及商圈、街区、景区多元空间，加快打造一批具有国际知名度、全国影响力、区域带动力的文商旅体综合体，推动国家文化和旅游消费示范城市、国家体育消费试点城市建设”。

本项目依托XX区是XX市传统的商贸业中心、现代服务业中心、信息中心地缘优势，深入推进二次创业，重点发展现代服务业的契机，利用域内稀有黄金地段，打造集休闲、娱乐、餐饮、文化、健康、运动、商务、住宿为一体的家庭体验式文化体育公园。

三、项目市场分析

1、体育小镇概况

体育文化服务综合体依托体育场馆、户外运动休闲空间、商业空间等载体，以体育服务为核心吸引，有效组合体育、健康、文化、旅游、休闲、娱乐、商业等功能，且功能间相互依存、相互支撑、相互裨益的多功能、多业态、高效益的体育消费聚集区。

体育小镇又称“体育特色小镇”，在国家密集出台的促进特色小镇与体育产业发展的双重政策引导下产生，是特色小镇的一种形式；同时，又是“全民健身”与体育运动逐渐常态化、休闲化、全民化大背景下，体育产业发展的重要载体与抓手。

体育小镇在充分挖掘冰雪、森林、湖泊、江河、湿地、山地、草原、沙漠、滨海等独特的自然资源和传统体育人文资源基础上，通过出台冰雪运动、山地户外运动、水上运动、航空运动等产业发展规划，打造冰雪运动、山地运动、户外休闲运动、水上运动、汽摩运动、航空运动、武术运动等各具特色的体育产业集聚区和产业带，将体育产业开发和新型城镇化建设相互融合。

2、体育产业规模情况

在我国社会经济和科学技术不断发展的背景下，人们的生活水平也日益提高，人们的生活方式也得到很大的转变，体育健身人群也日益庞大，体育健身休闲活动也渐渐融入到人们日常生活中。从2013年开始，我国体育休闲产业就已经呈现出蓬勃发展的趋势。与此同时，人们体育消费需求也逐渐由单一的休闲健身向集休闲、娱乐、购物、商务等多功能方向转变，也推动着城市打造出以体育为主题的城市体育文化服务综合体，增加体育产业、文化产业与其他产业的融合，在提高经济效益的基础上，提高社会效益，进而推动城市更好发展。体育产业增速快，空间大。根据国家体育总局数据显示，2015-2020年中国体育产业规模呈增长态势，2020年中国体育产业规模约为3万亿元，同比增长1.69%。疫情后民众健康意识深化、运动热情释放，叠加双奥契机，预计中国体育产业规模将持续增长且增速加快。

2021年国家级加上省级体育特色小镇数量大致在200个左右。据统计，2021年已经建成并投入运营的特色小镇单个平均投资额在60亿元左右，2021年全国体育特色小镇的规划总投资规模达到1.2万亿左右。

3、政府政策大力支持

虽然近几年我国体育行业得到快速的发展，但在我国GDP中占有的比重还是比较低。在我国经济持续发展背景下，我国也加大了对体育产业的支持力度，体育产业市场在我国经济市场中的潜力和发展空间还很大。

为贯彻《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》（国发﹝2014﹞46号）的精神，体育总局会同国家发展改革委、教育部、国家旅游局制定了《冰雪运动发展规划（2016-2025年）》指出，发展冰雪运动有利于满足群众多样化体育文化需求、推动全民健身和全民健康深度融合，对于建设健康中国和体育强国、促进经济社会发展、实现中华民族伟大复兴的中国梦具有重要意义。要坚持“全民普及、优化提升，市场主导、政府引导，因地制宜、重点发展，协调互动、融合发展”的原则，充分发挥市场作用，激发社会参与动力，丰富产品和服务供给，不断满足人民群众日益增长的冰雪运动需求。

2019年9月17日国务院办公厅印发《关于促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见》，提升体育服务业比重，支持体育用品制造业创新发展，推动体育赛事职业化，支持校际体育赛事发展，加快发展冰雪产业。大力发展“互联网+体育”。鼓励体旅融合，实施体育旅游精品示范工程，加快体教融合，引进专业人员和机构等为学校体育课外训练和竞赛提供指导。

在这些政策、纲要中，也提出了体育产业与其他产业之间交互融合发展要点，主要是以体育设施为载体，建立城市体育服务综合体，进而推动体育、休闲、娱乐、商业、办公等协同发展。

4、人民群众需求日益旺盛

在我国社会经济和科学技术发展背景下，人们的生活水平不断提高，但是人们面临的生活、工作压力也在不断地增长，尤其是脑力劳动比重提高，很多现代病也接踵而来，也导致很多上班族身体呈现出亚健康的状态。人们在休息时也更加重视自己的身体健康，对生活品质也提出了更高的要求，通过体育锻炼不仅可以增强人们的身体机能，还能够有效缓解人们精神压力，因此越来越多的人加入到体育锻炼中，人们的体育需求也推动着体育行业持续发展，进而人们对体育设施也提出了更高的要求。除此之外，信息网络的发展也促使人们进入到快节奏的生活中，生活方式也凸显出高效的特点，随着我国加快城市化建设进程，体育锻炼也成为现代人们生活中不可缺少的部分，人们也渐渐追求一种集工作、体育锻炼、休闲娱乐等一体的空间，为现代人们创建更加便捷的生活。

四、项目经济效益评价

项目达产后年销售收入160,000万元，利润56,000万元，投资回收期6.7年（税后，含建设期2年）。

本项目建设将吸引周边商业经济活动向综合体迁移，吸引人流和资金流、物流等各类社会资源，辐射带动周边其他产业的发展，提升城市的居住舒适度，提升人民幸福感、获得感，项目建成后会产生良好的社会效益。

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