一、项目基本概况

1、项目名称：XX市“互联网+”新经济京东电子商务产业园项目

2、建设单位：XX电子商务服务有限公司

3、建设性质：新建

4、建设地点：XX市XX示范区

5、项目占地面积：项目计划占地面积20万平方米，建筑面积为25万平方米。

6、项目投资：本项目拟总投资100000.00万元

7、项目建设内容：项目计划占地面积20万平方米，建筑面积为25万平方米。主要建设京东的全链条供应链平台，建设产品的仓储及配送中心，构架区域性电商生态链，形成集生产、电商、仓储、物流、科技创新于一体的电子商务产业园。

二、项目背景

《关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》提出，一是营造宽松发展环境，降低准入门槛，合理降税减负，加大金融服务支持，维护公平竞争。二是促进就业创业，鼓励电子商务领域就业创业，加强人才培养培训，保障从业人员劳动权益。三是推动转型升级，创新服务民生方式，推动传统商贸流通企业发展电子商务，积极发展农村电子商务，创新工业生产组织方式，推广金融服务新工具，规范网络化金融服务新产品。四是完善物流基础设施，支持物流配送终端及智慧物流平台建设，规范物流配送车辆管理，合理布局物流仓储设施。五是提升对外开放水平，加强电子商务国际合作，提升跨境电子商务通关效率，推动电子商务走出去。六是构筑安全保障防线，保障电子商务网络安全，确保电子商务交易安全，预防和打击电子商务领域违法犯罪。七是健全支撑体系，健全法规标准体系，加强信用体系建设，强化科技与教育支撑，协调推动区域电子商务发展。

《XX省商务发展第十四个五年规划》明确提出“十四五”期间将重点发展电子商务等传统和战略性新兴产业，依托开发区信息化建设，培育电子商务产业园、电子商务仓储物流园区，鼓励园区内企业上云发展。推进电子商务示范基地、电子商务示范企业和产业园区建设，鼓励发展垂直类、专业类和行业类电子商务，引导电子商务企业拓展服务领域和功能。

本项目计划引入超百家电商企业，集聚与京东合作的电子商务企业及双创企业，建设打造互联网+产业园，吸纳现代农业等加工企业，利用京东的全链条供应链平台实现产品上行、仓储及配送，构架区域性电商生态，形成集生产、电商、仓储、物流、科技创新、工业互联网的全产业链产业集群，推进新兴产业集聚，提升城市活力。

三、项目市场分析

（1）“互联网+”的发展情况

“互联网+”是信息化和工业化深度融合而产生的，当前信息化发展的核心特征是互联网技术，将其与商业、金融业、工业等服务行业全面融合。

伴随着互联网在全球的不断普及与完善，2018年至2020年全球零售电商市场呈现出迅速增长的趋势。2020年初在世界范围广泛爆发的新型冠状病毒极大地改变了人们的生活方式，零售电子商务渠道凭借“非接触”、“居家式”的特征，满足了疫情下人们购物的需要，全球线下消费正在快速向线上转移。2020年全球零售电子商务销售额高达4.28亿美元，相比2019年增长了24%，为6年内最大增速。

2019年“双11”期间，网红带货实现成交额27亿和10亿等，带货能力堪比顶级商场。2020年更是屡创佳绩，天猫双11成交额达4982亿元。根据京东官方公布的数据显示，2020年京东11.11全球热爱季累计下单金额超2715亿元，再次创造了新的纪录。中国2021年双11天猫和京东两大电商平台交易规模合计约8894亿元。疫情期间电子商务交易额持续稳健增长，折射出了强劲的中国消费活力和经济韧性。2020年中国电子商务交易额达37.21万亿元，同比增长4.50%。受益于电子商务快速发展，我国快递物流行业也同步发展迅速。

电子商务的品类发展基本遵循着从标准化商品向非标准化商品的发展路径。像早期的图书、3C，发展到现在的服装、食品等，而一些非标准化、个性化的产品，特别是生鲜、农副产品，市场潜力很大，是电子商务的蓝海。生活服务类的电子商务像网上订餐、网上约车等也呈现出快速发展的势头。电子商务减少了商品流通的中间环节，节省了大量的开支，从而也大大降低了商品流通和交易的成本。通过电子商务，企业能够更快的匹配买家，实现真正的产-供-销一体化，能够节约资源，减少不必要的生产浪费。

随着互联网的不断普及，网络信息技术的不断提高，我国网民数量逐年上升，网上购物逐渐成为人们日常生活购物的主流方式之一，人们越来越离不开网络购物的生活，诸如京东商城此类电商的崛起，为人们创造了一个优良的购物条件与渠道。随着我国对电子商务市场以及网络环境而制定的相应法律法规的出台以及实施，电子商务越来越规范化。相信会有越来越多以京东商城为标杆的电商企业加入到这个市场，成为未来人们日常生活中必不可少的组成部分。

（2）“互联网+”新经济京东电子商务产业园的发展前景

目前，京东商城有其自己的优势，对于自营的商品京东通常采用京东自有的物流进行配送，对于第三方的货物，可选择发货给京东仓库，由京东物流配送，也可由第三方自己选择快递发货并将物流信息上传至京东平台上，大大缩短配送时间，提升消费者的满意度和安全感。随着市场需求的不断扩大，互联网经济对供应链商业模式发展具有十分重要的意义，建设京东电子商务产业园，打造全产业链产业集群是非常必要的。

京东集团2018年进驻，主要建设自动化仓储营业中心、电商区域结算中心、分拨中心、京东供应链物流项目，以智慧供应链物流平台为载体，开展京东体系内及第三方开放物流。本项目在此基础上，由京东集团与新区管委会联合，利用现有写字楼，建设打造“互联网+产业园”电子商务产业园。项目的建设优化了外部宏观环境，提供了新理念和方法，强化了持续创新能力，以智慧供应链物流平台为载体，促进新经济京东供应链商业模式的健康持续发展。

2021年京东物流在乡镇区域的覆盖的战略，也进一步促进了京东供应链的发展和电子商务产业园的建设。2021年的双11，京东物流实现在全国超过300城实现分钟达，93%区县、84%乡镇实现当日达和次日达。双11旺盛的物流需求，让单日收入超千元的京东快递小哥数量同比增长超50%。此外，绿色可持续也是未来电子商务发展的主题之一。京东物流携手合作伙伴通过使用减量化包装、循环包装以及回收材料等举措，让消费者收到的每个包裹背后都是一份减碳账单。仅双11期间，京东物流绿色供应链共减碳2.6万吨，使用循环包装1135万次。天猫也发布了双11减碳计划，首次推出绿色会场，上新50万件绿色商品，并发放1亿元绿色消费补贴，数据显示，超过250万人在双11期间购买了绿色商品。

综上所述，随着网络经济的日渐增涨及电子商务产业园的建设，一定会带来巨大的经济收益，项目市场前景广阔。

四、项目经济效益评价

项目建成后，年销售收入86580万元，利润28570万元，投资回收期5年（税后，含建设期1.5年），投资利润率28.5%。

作为XX未来城市发展和产业发展的主要空间，开展本项目符合主导产业的发展方向。发展电子商务以及其配套物流体系符合区域产业发展战略，项目建成后将带来良好的收益，同时增加就业岗位数千个，社会效益显著。

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