购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一，而且已远远突破商品零售的界限，它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。

超大规模购物中心（Shopping Mall）产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。我国的购物中心建设起步较晚，开始于20世纪90年代初期，最早的项目是位于珠江三角洲的天河城购物中心。

2020年，因疫情发生，购物中心增量更降至约3500万平方米，为历史最低。2020年购物中心各品类店铺均呈收缩趋势。据赢商tech统计，全国21个城市购物中心品牌店铺整体开关店比为0.78，比2019年同期的0.98降幅明显。2020年首层品牌数占总品牌调整数的26%，为所有楼层之首。其中，本土品牌迎合新消费趋势，抢占年轻消费者心智，在购物中心首层出现频次增高，成商场引流新势力；新兴品牌占比则收缩至8.75%，疫情冲击放大了新兴品牌流失率较高、难以持续经营的问题，租金成为效率准绳，承租力较弱的品牌将在首店抢位战中面临更大挑战。截至2021年9月，商业旺季再现，购物中心开业亦然。在2021年8月份的大幅缩量后，9月迎来反弹式峰值，也是2021年以来的购物中心开业最高峰。2021年9月份全国开业购物中心项目数量达79个，体量高达767万平方米，数量是近五年来同期最高。同比2020年数量、体量均增长逾四成；较疫情前的2019年，数量超2个，体量则大增74万平方米，与2017年的770万平方米几乎持平。

和仕咨询发布的《2022-2026年中国购物中心投资分析及前景预测报告》共八章。首先介绍了购物中心的定义、分类，Shopping Mall的概念、特点及与其他商业业态的区别等，接着分析了国际国内及我国主要省市购物中心的发展状况。然后对购物中心的开发、运营、典型范例做了细致分析，最后重点分析了购物中心的投资潜力，并科学预测了其未来前景趋势。