一、行业概况

近年来，伴随着国民经济的快速发展和人民生活的持续改善，西安市房地产业得到了长足的发展，在中央和地方一系列促进房地产市场健康发展政策措施的推动下，西安市房地产业进入快速发展阶段，呈现出开发规模持续扩张、开发实力明显增强，开发结构逐步优化、商品住房购销两旺的良好局面。

二、市场规模

2021年，西安房地产开发投资同比下降7.0%；商品房销售面积1856.73万平方米，下降27.0%。上半年，房地产开发投资同比增长4.3%，商品房销售面积858.98万平方米，同比下降17.5%。受市场变动影响，拿地和投资严重缩减。2022年1-11月，西安市完成房地产开发投资2449.11亿元，同比增长6.5%，比全国、全省平均增速分别高出16.3和10个百分点。

2022年西安市招拍挂市场共成交各类建设用地434宗、28558.49亩，同比增量6.55%，出让面积位居全国第一，实现土地出让收入1221.50亿元，同比增长8.97%，土地出让收入居全国第七名。其中，成交居住用地10445亩，成交商业用地4025.29亩。本年度居住用地中心城区热点区域为高新区、雁塔区、港务区及长安区，西咸新区集中在空港新城、沣东新城及秦汉新城，远郊区县为阎良区和高陵区。

2022年西安市商品房供应面积1950.42万㎡，同比下降13.19%，销售面积1479.12万㎡，同比缩量28.63%。本年度商品住宅热点供销区域中心城区为港务区、高新区及浐灞生态区，西咸新区为泾河新城、沣东新城及沣西新城，远郊区县为高陵区、蓝田县及阎良区。

三、发展趋势

2022年，在坚持“房住不炒”总基调下，房地产调控政策进入全面宽松周期，监管部门多次出台利好政策，从需求端和供给端两方面加大政策支持力度，有利于房地产市场逐步恢复。从宏观经济政策看，中央经济工作会议强调，保交房、保稳定，支持刚性和改善性住房需求，总体政策定调偏向宽松。同时，疫情防控形势改善，宏观经济形势转好，人们生活逐渐恢复正常，房地产市场信心逐渐恢复。鉴于这些利好因素，预计2023年西安房地产市场价格将呈稳步回升态势。