一、行业概况

房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。

二、市场规模

2022年1-11月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为1366.5万平方米，同比下降17.6%。其中，住宅新开工面积为748.2万平方米，同比下降15.3%；办公楼为60.9万平方米，下降17.7%；商业营业用房为64.1万平方米，下降38.3%。北京市房屋竣工面积为1043.2万平方米，同比下降11.3%。其中，住宅竣工面积为573.6万平方米，下降2.5%；办公楼为151.6万平方米，增长92.8%；商业营业用房为39.6万平方米，下降52.7%。北京市商品房销售面积为897.3万平方米，同比下降4.3%。其中，住宅销售面积为650.9万平方米，下降13.8%；办公楼为61万平方米，增长47.3%；商业营业用房为44.2万平方米，增长95.6%。

三、政策规范

2023年3月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化租房提取业务的通知（征求意见稿）》，意见稿提出，申请人及配偶租住北京市公共租赁住房或经市保租房建设部门认定的保障性租赁住房的，提供北京市“住房租赁管理服务平台”的租房备案编号，可按照实际月租金全额提取。申请人租住北京市商品住房，每人每月提取金额不超过2000元。如申请人为多子女家庭，提供北京市“住房租赁管理服务平台”的租房备案编号、子女的出生医学证编号、租房发票原件，可每月按照实际月租金全额提取。